建設工程造價行業基本概念常識術語介紹

文件導讀:建設工程造價行業基本概念常識術語介紹涵蓋工程量清單和定額常識,本文將工程造價的一些基本概念描述出來便于入門,想成為一名造價師的話,這些概念是必須知道的。

体彩p5:建設工程造價行業基本概念

相關單位術語

体彩p5 www.nrhhs.com 定額站(造價站).招標辦:其他行業的產品價格由買賣雙方決定,雙方愿買愿賣就可以了。而建設工程的造價不全由買賣雙方決定,政府部門會對工程造價的確定與控制進行指導和監管.定額站(造價站).招標辦就是代表政府行使職能的機構.

甲方.發包方.業主.建設單位.招標方:可以通俗的理解成花錢蓋樓的單位.

乙方.承包方.施工單位.投標方:可以簡單的認為是施工隊伍.

丙方.中介單位.咨詢單位.事務所.代理公司.監理單位:甲方有錢想蓋樓,但是他們通常不懂工程,即便單位內部有基建部分和基建人員,但是對工程也是略知一二,不是很精通,這樣就誕生了這些中介機構,接受甲方委托為甲方控制工程質量.工期.成本。

造價書分類:

控制價.標底:甲方會委托中介機構根據施工圖紙編制一份工程造價,做到心中有數。

投標報價:施工單位根據施工圖紙做的工程造價。

決算:雖然施工前有了預算,但是施工中會有變化,設計院可能會對圖紙進行變更,還有因為施工現場出現的在預算編制時候不可預料的情況,比如挖土方遇到了淤泥,雙方現場對此簽證,這樣的話,最后工程造價會變化,工程竣工驗收后就要做工程決算。

招標投標:甲方蓋樓,會有很多施工單位期望承建這個業務,這幾家施工單位公平競爭參加投標,甲方在這投標的單位中選取最靠譜的一家來施工。具體的流程比較復雜。

定額書.定額庫

定額書:定額站編的書,里面列出完成一平方的地面、一個立方米的墻體、一平方的門需要多少人工,多少材料,因為這些分部分項工程分的比較細,所以定額書通常是比較厚的。

定額庫:軟件公司把定額書上的數據錄入到數據庫軟件里面的電子文件,簡稱為定額庫.

理解某一個定額

定額單位和基本單位:我們在商場買襪子一般是以一雙為單位的,在小市場買襪子,通常以一打10雙為單位的買。在定額編制的時候,例如上圖中的"平板"通常是以100M2為單位核定用工量、材料用量。這里面的"100M2"就是定額單位,"M2"是基本單位。

工程量:假設圖紙標注的尺寸是22M×33M=726M2,我們日常生活中說的工程量是726平方米,但在用定額計價的過程中,這個工程量應該說成“7.26”,因為它的“定額單位”是100M2.就是726÷100=7.26。

工程量計算規則:上例中如果在圖紙上標注的有個15cm×20cm的洞,我們在算混凝土工程量的時候,這個洞要不要扣除,這個就是定額書上寫的工程量計算規則。這個規則具有一定的強制性,大家都按照這個規則算,才能保證最后算出的結果一致。
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定額基價:可以理解為基本價格,基價=人工費+材料費+機械費,圖中6490.85=1073.21+5145.9+271.74

定額含量:可以理解為一個定額單位含有某種材料的量,例如上圖中完成100M2的平板施工需要消耗電焊條1.618kg,通常業內人士會說04-071中的電焊條的定額含量為1.618kg。

未知材料費:理論上講,材料費5145.9應該等于這個定額下面用的各個材料的金額之和,但是定額書上印刷的數據經過驗算后發現不等,軟件公司為了數據結構的嚴謹完整,會把這個差值以一個“未知材料費”列入。

其他材料費:定額組成材料的品種會比較多,編定額的時候會把主要的材料列出來印刷,多個微量的小材料合并在一行印刷成為其他材料費,這又會出現兩種情況。1,給個固定的以“元”為單位的金額。2,給個百分比的數據,例如其他材料費占已經列出的材料費的2%.

子定額(半成品):混凝土、砂漿、機械臺班,這些東西本身也是一個定額,它可以進行二次分解,分解成水泥、砂子、石子,機械臺班可以分解為機械用工、機械用汽油、機械用柴油、機械用電。
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補充定額常識

官方補充定額:比如2000年編的定額,后來出現一些新工藝新的做法,于是出了《2003補充定額》

軟件公司補充:軟件可能會對用戶反饋的經?;嵊玫降畝韃鉤淶蕉ǘ羈?。

最終用戶補充:用戶自己覺得經常用到的東西,可以補充到定額庫方便以后調用。
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估價議價子目:用一些東西先套定額再進行價格調整的話,比較費事。有的時候干脆就以估價議價定價的形式進行算賬,比如鋁合金門、鋁合金窗、外墻涂料這些東西直接就隨行就市,以多少錢一平方列入工程造價。

混凝土(簡稱砼,記為人工石)

商品混凝土:早期編定額,混凝土是按照施工現場攪拌機臨時生產考慮的。這些定額現在新開工的工程還在用,但是政府要求混凝土必須從攪拌站買,以一種商品的形式買到工地上,這就是我們說的商品混凝土。

混凝土、模板、鋼筋三者的關系混凝土施工時需要??搶賜瓿?,施工完畢,??遣鹱?,它屬于(技術措施清單)?;炷林瀉懈紙?,施工完畢,鋼筋還在混凝土中。所以它應該是(實體清單)。嚴格來講混凝土的任一構件,比如柱子,工程師要根據圖紙算混凝土工程量、鋼筋工程量、模板工程量。但是模板和鋼筋的計算難度太大。要求不是太高的工程,工程師會根據1998年土建定額官方給的(混凝土工程量與模板工程量、鋼筋工程量之間的對應關系)來確定后面二者的工程量。

安裝工程中的特殊概念

未計價材料(主材):未計入材料費、基價的材料。在定額書上的印刷特點數量帶"( )"、單價為0。通常一個安裝定額會有一個未計價材料,少數定額子目會有幾個未計價材料,個別安裝工程應該有未計價材料的,書上漏印了,需要使用人自己補上去的。

計價材料(輔材):與未計價材相反的。安裝工程中造價師關心的是未計價材料,不關心輔材,所以沒有材料調差的概念。

腳手架搭拆費、高層建筑增加費、施工超高費等等:這些費用是在其他普通子目的基礎上計算的,比如腳手架搭拆費=普通定額子目人工費之和×4%

工程量清單計價基本概念

清單行:藍色標注的行,由建設部全國統一編碼,編碼.名稱.單位.工程量計算規則四個屬性全國統一.

清單編碼:建設部統一9位,到實際使用時最后再增加3位順序碼,表示在同一個工程中引用某一個清單的次數。

工程量:通常清單的量由業主委托中介公司計算,施工單位不需要再次計算這個工程量。
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工程內容:可以理解為一道一道的工序。圖中綠色標注的行,砌磚,防潮層.
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項目特征:可以理解為某道工序的具體要求,例如砂漿強度等級、基礎類型。
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消耗量定額:和傳統報價的定額書數據結構關系一樣,但是沒有材料的價格,僅僅有含量或者說僅僅有消耗量,所以稱為消耗量定額。

定額指引:根據甲方給的清單編碼和項目特征的描述,乙方需要配消耗量定額,也就是我們業內人士說的組價過程,為了乙方使用方便快速的找到對應的定額,編定額的為每一道工序指引到可能會用到的消耗量定額上供選擇。

實體清單(分部分項工程量清單):可以簡單的理解為工程施工完成后仍然實實在在的存在于工程中的。

措施清單:包括技術措施清單和組織措施清單,技術措施清單可以理解為為完成某一個實體清單,施工單位采取的措施,特點是施工完成后不再存在于工程中,例如混凝土??羌瓤梢圓捎酶幟?,也可以采用木模。外墻腳手架既可以采用鋼管的,也可以采用竹子的腳手。

需評審的清單:通俗的理解為重要的清單,甲方要重點評審的。

需評審的材料:通俗的理解為重要的材料。

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